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このようにベランダの部分が集中して表面が傷んでいる場合は要注意です。

ベランダ笠木とサイディング部分の取り合いの問題です。 
この場合はベランダの表面をはぐりなおすことが多いです。

鉄骨造の一部の年代のベランダ部分のサイディングに通気層をとっていない場合に傷みが激しいように感じます。 
 
木造でサイディングの表面剥離が多い場合はリフォーム前にベランダの骨組みの傷みも疑う方がよいです。