外壁材別・外壁リフォームのコストパフォーマンスを考える

外壁リフォームで塗装とカバー工法、コスパが良いのはどっち？

外壁リフォームの方法には大きく分けて「張り替え」「塗り替え」「カバー工法」の３つがあります。

「張り替え」工事の場合、古い外壁を剥がしてから張り替えるため、外壁材の処分も必要になり、費用と工期が多くかかります。そのため外壁リフォームでは、「外壁塗装(塗り替え)」または「カバー工法」が一般的です。
ここでは「外壁塗装」と「カバー工法」の違いについて解説します。

外壁塗装(塗り替え)

カバー工法(重ね張り)

比較的劣化が少ない場合にコスパが良い外壁リフォームと言えるのは、外壁塗装でしょう。

サイディング材とモルタル外壁、材質ごとに最適な外壁リフォームの方法とは？

住宅の外壁材として多く使われているのが、サイディングとモルタル外壁です。 サイディング材はセメントが主な原料の「窯業系サイディング」と鋼板に塗装を施した「金属サイディング」があり、それぞれに適した外壁リフォームの方法があります。

窯業系サイディング

金属サイディング

モルタル外壁

生涯ランニングコストを削減！外壁リフォームと一緒に外部メンテナンスをするメリット

外壁リフォームを検討しているときに一緒に考えておきたいのが、外部廻りの修繕工事です。

張り替えや塗り直しの時期には、コーキング材の劣化、軒天や破風の塗装の劣化も考えられます。屋根材の塗装工事や雨どいの補修もあり、外壁以外にも外部廻り工事は多くあります。

どの補修工事にも足場が必要になるので、外壁リフォームで足場をかけるタイミングに合わせて点検・補修をすることを検討するとよいでしょう。

一度に工事をするとその時の工事費用は多くかかりますが、まとめて施工することで足場の設置回数を減らして費用を抑えることができます。同じ業者で一緒に工事してもらえば工事にかかる経費の削減にもなるので、生涯でかかるランニングコストを減らことができます。

長持ちする外壁材の選び方とは？

外壁材を選ぶときのポイントは、使う材料によって変わります。
同じ材質のサイディングでも表面の塗料などによって性能が異なるので、値段も保証期間も違います。

では、どの材質の外壁材が良いでしょうか？
メンテナンス方法を外壁塗装として考えてみましょう。

サイディングの寿命は、窯業と金属どちらも30～40年程度といわれています。

窯業系サイディングは基材の耐水性が低いために、10年程度での外壁塗装が必要です。外壁の張り替えまでに３回ほどの塗装が必要になります。

金属サイディングは15年程度がメンテナンスサイクルなので、張り替えまでに２回ほど塗装工事が必要です。材質が金属のため、海に近い地域では塩害の影響を受けやすく塗り直しの時期が早くなりますが、窯業系サイディングと比べて生涯メンテナンス回数を抑えることができます。

モルタル外壁の寿命は30年程度と言われています。耐水性の低いモルタルは、定期的な塗り直しで寿命が大きく変わってきます。10年程度での塗装工事が必要です。

外壁材は、金属サイディング ＞ モルタル外壁 ＞ 窯業系サイディング の順で耐久性がありますが、一般的には10年程度での外壁塗装を検討するようにしましょう。目安は外壁の表面に触れたときに白く手につくチョーキング（白化）現象が起こっている時で、防水性がきれているサインですので、早めの塗り直しを検討しましょう。

まとめ

最適な外壁リフォームをすることで、外壁材の寿命を延ばすことができます。

10年に一度と、メンテナンスの回数が多く費用もかかる外壁リフォームでは、外部廻りの補修工事も一緒にすることを検討しておきましょう。

定期的なメンテナンスをしない場合、外壁材の劣化が雨漏りの原因になります。劣化の激しい外壁では下地の補修が必要になるので、張り替えでしかリフォームができなくなってしまい、費用が多くかかってしまいます。

生涯ランニングコストを減らすためにも、早めの外壁リフォームを検討しましょう。